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金科城 正常 在售 住宅 剛需  改善  品牌  洋房  

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金科城 點評
唱唱反調 2019-07-14 21:14

——金科集美公館——

金科千億目標之下,定下了“三系一核”的產品戰略,以“東方人居”為核,構建全新三大產品線品牌,包括“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列產品。

之前金科地產在鄭州有高新區金科城、中牟綠博區域金科天籟城、金科博翠書院小鎮,新鄭金科御府,這幾個基本都是博翠系。

最近,第一個集美系剛在滎陽出現:金科集美公館。
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這個項目是2019年拍的地塊,緊鄰碧桂園·龍城一期北側,成交價38120萬元,折合單價599萬元/畝,成交樓面價3099元/㎡。

而當初碧桂園·龍城一期地塊樓面價不足1000元/㎡,這滎陽的地價在外來房企的哄搶下也水漲船高。
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集美公館占地63.6畝,容積率2.89,綠化率31.62%,規劃為6棟26層高層產品。項目整體采用新亞洲主義的建筑風格。高層采用分離式核心筒2T4。

戶型面積:
B:89㎡三室兩廳一衛;
B':95㎡三室兩廳一衛;
A:115㎡三室兩廳兩衛;
E:124㎡三室兩廳兩衛;
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整體來看,金科還是扣了個中高端產品線的帽子,但戶型還是純剛需。

89㎡南向小三房,餐客一體化設計,帶南向陽臺,臥室雙飄窗。

從周邊的市場情況來看,金科的優勢不大。

論品牌,金科目前在鄭州沒啥口碑,金科城已經把金科拉到鄭州三流開發商水平了。
論產品,金科目前在鄭州沒啥拿得出手的項目,集美公館產品也很中規中矩,沒啥特色。
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對于這個滎陽的小項目,估計金科會采用之前在鄭州的一貫手法,打價格戰。
前段永威溪樾開盤價毛坯9500元/平,也就賣了五六十套,預計金科精裝也不敢超過這個價格。
總得來看,就是個地緣剛需盤,滎陽本地人可以看看。
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  • 風時輕輕楊 2019-08-16 11:52
    辣雞金科,推薦個啥~
  • 小不點兒 2019-07-16 19:05
    位于鄭州市高新區的金科城交房近8個月,一平方2.3元物業費,自己一直鼓吹自己是排名前幾前幾的金科城物業,竟然連業主的基本生活都保障不了:
      1、燃氣不通!!!!!!至今不給準確開通時間 ,一說就是業主方沒做到位,不是不開門配合驗收,就是電池沒裝,既然是排名前幾的物業,連燃氣開通流程都不知道嗎?協調業主方這么困難,為什么驗收時候不做到一步到位?沒有哪個業主連幾塊電池都不配合吧?物業自己工作沒做到位,為什么要讓所有業主買單!
      2、電車充電問題!!!!!不僅至今未解決,更是連句準話都沒有,交房近8個月,試問哪個小區的物業是這么為業主服務的?基本生活保障都做不到!!!!!!!!!
      3、兒童游樂場、北大門、車庫整改!!!!哪一項都是雷聲大雨點小,為了賣車位,承諾7月1號前整改完畢,結果整改了什么????北大門至今未完工,兒童游樂場拆了就扔那不管了,這就是排名前幾前幾的物業?
      4、信號問題!!!一入金科就失聯,都2019年了,這種事竟然還會出現,隨便哪個村里都不會有這種情況了吧?自己一直鼓吹自己是排名前幾的物業,竟然連個村都不如!!!!!!!!
      5、平時業主在群里問個問題,愛答不理,想回回一句,不想回就當業主是空氣,試問?2.3元一平方的物業費,我們就買個這服務?我們要生活!你們連最基本的生活都無法給我們保障,憑什么收物業費!!!就憑你們燃氣不通、電車無法充電、兒童游樂場、北大門、車庫整改等問題遲遲不給解決,什么都讓業主要嘛忍著要嘛自己想辦法解決?
      試問:鄭州金科城自己一直鼓吹自己是排名前幾前幾的物業 這個排名究竟是花多少錢買來的?交房8個月連最基本的燃氣、手機信號、電車充電等生活保障都做不到 憑什么讓業主為金科城物業的不負責任買單!!!!!!!!!!!
  • 新房團購小郝185****3580 2019-07-15 09:48
    預計啥價?據說旁邊綠城明月江南95平要開到9200
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  • 金科城
  • 開盤時間: 2018年5月6日洋房4#加推
  • 交房時間: 預計2019年年底二期3、10、16號樓交房
  • 地址: 高新區  科學大道與瑞達路交匯處東南角
  • 開發商: 鄭州新銀科置業有限公司
  • 咨詢電話: 037165567777
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