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銀基國際旅游度假區 正常 近期開盤 住宅 改善  河畔  養老度假  

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  • 阿貍 2019-01-22 13:14 查看全文

    自2016年起,中央關于特色小鎮的政策利好頻出,住房城鄉建設部、國家發展改革委員會、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》,明確提出,到2020年,全國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。
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    各大房企的也是積極相應國家政策,推出各種噱頭的小鎮項目,在鄭州周邊新密、鞏義、登封更是小鎮聚集區。像正商新密古城、華夏幸福體育小鎮、永威白寨森林鎮特色小鎮、銀基國際旅游度假區等等,每個小鎮小則幾百畝,多則上千上萬畝,大多的小鎮項目也都是在變相囤地;
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    銀基國際旅游度假村是銀基在新密打造的一個旅游地產項目,位于新密市鄭堯高速密杞大道交匯處向南5公里,項目總占地16400畝,項目旨在打造的一個集文化、旅游、娛樂、養生、居住為一體的綜合性文化旅游大盤。 內部規劃有黃帝宮御溫泉、佳寶樂園、樂海水世界、冰雪王國、海洋館、主題酒店群、佛文化區(黃帝宮、觀音圣境、珞珈山等)、金海岸風情商業街、幼兒園、小學、中學教育配套等;
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    隨著這兩年項目配套設施的不斷完善,項目人氣的提升,園區不同主題的游樂設施的開放,在一定程度上都給項目帶來推動。夏季的樂海水世界、黃帝宮溫泉酒店、冬季的冰雪世界,不同主題,不同人群,帶動園區的一定的人氣及購買力;
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    整個項目規劃的有臨湖雙拼(類獨棟)、雙拼、疊加、花園洋房、小高層,一期規劃的為疊加別墅、三期洋房設計、四期小高層產品、五期合院設計;
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    目前項目一二三四期均有房源在售,一二期少量臨湖別墅產品,總價在700-1500萬;疊拼總價也在400-700萬;小高層均價在8500元/m2左右,這樣的價格,在新密市場,價格并不算有優勢,但項目整體銷量還算可以,主要是四期小高層產品在售,受限購政策影響,鄭州很多投資客跑去。但對于鄭州的這些投資客,暫時不做推薦,第一,畢竟離鄭州距離較遠,生活工作成本增加;第二、三四線房子的升值潛力還是和省會將無法比擬;第三、未來區域內一線房企、品質開發商的小鎮項目相繼啟動,優質產品更多、選擇性更多;但對于周邊客戶及本地客戶及可養老客戶還是可以留意一下,畢竟小鎮項目都是生態環境比較好,產品舒適性、居住幸福感會比較高。
    (展開全部)

  • 阿貍 2019-01-18 23:16 查看全文

    自2016年起,中央關于特色小鎮的政策利好頻出,住房城鄉建設部、國家發展改革委員會、財政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》,明確提出,到2020年,全國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮。
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    各大房企的也是積極相應國家政策,推出各種噱頭的小鎮項目,在鄭州周邊新密、鞏義、登封更是小鎮聚集區。像正商新密古城、華夏幸福體育小鎮、永威白寨森林鎮特色小鎮、銀基國際旅游度假區等等,每個小鎮小則幾百畝,多則上千上萬畝,大多的小鎮項目也都是在變相囤地;
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    銀基國際旅游度假村是銀基在新密打造的一個旅游地產項目,位于新密市鄭堯高速密杞大道交匯處向南5公里,項目總占地16400畝,項目旨在打造的一個集文化、旅游、娛樂、養生、居住為一體的綜合性文化旅游大盤。 內部規劃有黃帝宮御溫泉、佳寶樂園、樂海水世界、冰雪王國、海洋館、主題酒店群、佛文化區(黃帝宮、觀音圣境、珞珈山等)、金海岸風情商業街、幼兒園、小學、中學教育配套等;
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    隨著這兩年項目配套設施的不斷完善,項目人氣的提升,園區不同主題的游樂設施的開放,在一定程度上都給項目帶來推動。夏季的樂海水世界、黃帝宮溫泉酒店、冬季的冰雪世界,不同主題,不同人群,帶動園區的一定的人氣及購買力;
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    整個項目規劃的有臨湖雙拼(類獨棟)、雙拼、疊加、花園洋房、小高層,一期規劃的為疊加別墅、三期洋房設計、四期小高層產品、五期合院設計;
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    園區內各種吃喝玩樂一條龍啥都有,但對于鄭州剛需客戶來說,還是不推薦了,本地客戶或者投資養老客戶還是可以留意一下,畢竟小鎮項目都是生態環境比較好,產品舒適性、居住幸福感會相對比較高。
    (展開全部)

  • 唱唱反調 2018-09-24 21:12 查看全文

    事實證明,小鎮大概率淪為房地產項目了。
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    新密曲梁鎮的綠地溱水小鎮要開盤了,無證內購,8000多。
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    綠地溱水小鎮項目是綠地控股集團在中原的第一個特色小鎮項目,項目位于大學南路與風尚街交叉口西南角。
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    這個小鎮當初是打算延續華夏“溱洧兩河流域”文化底蘊,還是挺有情懷的。

    而詩經中關于溱水的愛情故事不少,所以綠地擬投資600億元,打造以“文旅”為特色,以“愛情”為主題,集文創產業、休閑度假、活力運動、特色商業、高端人居于一體的產城融合、宜居宜業的文旅體驗示范區。
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    率先啟動的項目一期為文創產業會客廳,集合曲梁老街、博古街、工坊街、文創街、民俗街、書院街、酒吧街等文化體驗區,并包含展館、牌坊、戲臺、門樓、劇院、茶館、影樓等地標元素,文化氛圍濃郁,以中心花園、景觀櫻花大道為展示切入點,生態環境優良。
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    當然,愛情總是抵不過現實的,所有畫的餅,都要落到賣房回款上。
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    一期包含6塊地,1-4是住宅,5-6是商業地塊。
    本次內購的是3號地塊,也是位置很好,規模最大的一塊地。容積率1.8,包含13棟18層小高層,主力戶型95-108-120㎡三房,13棟7+1層洋房,主力戶型140㎡四房。
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    綠地的戶型都是挺好的,三面寬,南北通透,規劃和戶型,沒得說。
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    但這個項目,終歸是曲梁鎮的項目,鄭州剛需客去買,那就是接盤。

    與銀基相比,綠地小鎮還是少了太多出色的配套,5+2的度假型自住缺乏動力,唯一能夠吸引人的就是價格和綠地畫的餅了。
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    個人認為,目前文旅小鎮云集的曲梁,更像低配版的綠博,只有開發商自嗨,沒有zf的整體規劃和實質投入。
    (展開全部)

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  • 二營長 2018-06-15 15:30 查看全文

    俗話說,千金買鄰,鄰居的層次決定了你的層次。
    銀基周邊的鄰居都很“獨特”:錦榮米蘭小鎮、綠地溱水小鎮、盈盛龍棲灣、溱水上河府、中金智谷、同贏企業總部港等,很明顯,產業造城居多。
    圖1:銀基國際旅游度假區
    圖2:錦榮米蘭小鎮
    圖3、綠地溱水小鎮
    圖4:盈盛龍棲灣
    圖5:溱水上河府
    圖6:中金智谷
    圖7:同贏企業總部港
    圖8:錦藝智云城

    項目周邊一圈的產業,做服裝的,做寫字樓的,做旅游的,關鍵有些還是半死不活的,一鍋大雜燴,怎么可能有居住氛圍?

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  • 二營長 2018-06-15 14:34 查看全文

    先說一下距離:
    從南三環開車前往,開車前往,沒有走高速、完全不堵車的情況下,總里程35公里,用時40分鐘。
    遠不遠,有點遠,因為這個距離不是從市中心過去的,而是從市區的最南端過去的。也就是說,去一趟銀基旅游度假區的話,最短需要40分鐘。
    再說一下項目本身:
    銀基國際旅游度假區位于鄭堯高速和密杞大道交匯處南5公里,打造集居住、文化、旅游、娛樂、養生為一體的綜合性文化旅游大盤。總占地16000畝,內部規劃有黃帝宮御溫泉、佳寶樂園、樂海水世界、冰雪王國、海洋館、主題酒店群、佛文化區(黃帝宮、觀音圣境、珞珈山等)、金海岸風情商業街、幼兒園、小學、中學一體化精英教育配套。
    好一點的是,游樂設施和住宅版塊分開,兩者互不影響,住宅地塊建設有3000畝中央湖景,整體環境還是比較宜居的。
    剩下要說的不好的。銀基為了吸引客戶,一股腦把能堆砌的東西全部搬過去,酒店、動物園、滑雪、水世界、商業,甚至連佛教文化都搬了過去,這一點實在令人百思不得其解。
    目前在建的所有游樂設施中,整體打造非常粗燥,簡直就是土豪專供,這樣的審美也是LOW到家了。
    項目在售情況:
    目前三期、四期在售。三期7層洋房(毛坯),一層均價15000(約300平地下室、邊戶160平院子),頂層均價10000(送露臺),標準層均價8000。四期小高層(精裝)均價8500,精裝一般。
    有一點,這里竟然是雙氣,如果真是雙氣(暖氣是暖氣片)的話,真是不一般。

    總結時間:
    誰會去買?土豪專供,剛需專供。
    這個項目的定位很明顯,我這里啥都有,大雜燴,你想要的我都有,每一個規劃看似都是大手筆,其實真正落地的很少、且很LOW。
    你仔細考慮一下,一年你回來幾次旅游度假區,最多2次,剩下的時間你怎么可能在這里安放你的身心,無非是自欺欺人罷了。
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  • 阿拉丁 2018-06-09 08:56 查看全文

    新密的簽過合同,在哪查是否備案呢?

  • 張志翱 2018-02-28 17:47 查看全文

    近期中介在瘋狂推,有低首付政策

  • 唱唱反調 2017-11-18 21:52 查看全文

    有兩個項目我一開始不看好,但結果銷售紅火打臉了,這兩都是超級遠郊盤,一個是碧桂園萬山湖壹號,另一個是銀基國際旅游度假區。

    可能是我們太局限了,除了休想騙我出三環的市中心極度愛好者,其實更多的人周末挺想找個山青水秀的地方休閑放松一下,想想國家造那么多小鎮,也算是滿足人們對美好生活的向往吧。
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    銀基國際旅游度假區的住宅組團叫湖語墅,目前已經賣到三期了,價格是這樣的:雙拼:15000元/㎡,疊拼:13500元/㎡,小高層:8000元/㎡,是的,看這陣勢還有繼續漲的勢頭,因為新密不限購而且首付20%,誰都可以買。
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    整個項目的定位是第二人生,我理解就是非工作狀態下你都可以在這里渡過,客戶也都不傻,想讓他們在這偏遠的地方買單,必須建立購買邏輯,并投入真金白銀。
    銀基是怎么做的?

    1、? 文娛配套做全做實。樂海水世界和黃帝宮御溫泉已運營,中原地區最大的綜合性室內冰雪樂園——冰雪世界也將在今年冬天開放,而佳寶樂園也在今年5月份開工了,預計2019年中落成,規劃有世界集市小鎮、尋秘探險世界、萌寵樂園、野生動物園、魔法花園等主題內容。

    2、? 還是湖,鄭州特色是無湖不成區,3000畝武定湖已經露臉的有五分之一,可謂下了血本。

    3、? 首開價格低廉,新密當時市區的價格是6000多,洞林湖板塊也近7000多,但湖語墅首開只有4000多。
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    盡管這樣,聽朋友說,其實銀基也挺難,去年剛開始賣的并不好,直到今年各項配套都起來了,人氣也旺了,才慢慢好轉,現在一個月能2—3個億,與鄭州主城區的剛需大盤相比也不遜色了。
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    所以,遠郊項目不是沒人買,而是你給到客戶的讓他覺得值不值。
    (展開全部)

  • 峰回路轉 2017-09-28 11:34 查看全文

    銀基國際旅游度假區,名字真是高端大氣上檔次。但是能否做到,尚存疑問。目前的配套和設施還遠遠達不到名字所標注的程度。需要銀基話更大的資金和力度來宣傳自己。目前的情況,很難吸引我去買購買,只有當地旅游度假發展起來了,房子才能更好的出租出去。才能吸引更多的人去買。

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  • 丁一 2017-09-18 16:11 查看全文

    銀基國際旅游度假區 這里不限購不限貸 任性買


    鄭州“5.3限購政策”擴大限購范圍,新鄭市、滎陽市、中牟縣全部限購,新密市沒有在擴大的限購范圍內,位于新密市劉寨的銀基國際旅游度假區,因此可以任性的買買買,自去年年初推出一期湖語墅到現在賣的二期產品,小高層洋房的價位就從4000元/㎡漲到8000元/㎡,這說明產品是有市場需求的。


    今年6月25日開盤二期,目前二期7棟11層精裝洋房基本售罄,四疊和六疊的一層(送6米挑高地下室)被訂完。雖覺不可思議,但產品不限購不限貸,有些客戶手中閑散資金與其買個文旅70年住宅,總比買個遠郊40年公寓強,買這種大盤住宅,也有賭未來的心理,說不定政策某一天會向此區域傾斜并發展呢。


    項目總占地16400畝,其中開發住宅5400畝,目前才開發一期、二期總共440畝,其中二期占地110畝,容積率1.1,定位為中原文旅產業。北面的文旅配套,進度也不算慢,今年5月18日,度假區的佳寶樂園、冰雪酒店、學校、醫院,作為鄭州市2017年第三批次重點項目舉行了開工奠基儀式,預計今年年底圣誕節會開業冰雪世界,即滑雪場和冰雕展。


    精裝洋房8000-10000元/㎡,疊墅12000-16000元/㎡,這里有花有湖有游樂園,可不管作為旅游度假或終極置業,都要保障生活的便利,也許隨著周邊配套建設會慢慢覆蓋。從2011年新密就提出把煤場變旅游點,打造時尚宜居城市,今年8月28日新密市招商引資重大項目,其中簽約的有投資100億元的正商新密古城、投資50億元的融信田園花海休閑度假、投資600億元的綠地溱水文創小鎮、投資300億元的恒大田園足球小鎮等,如果這些都能落地,還怕未來新密房子賣不出去。
    (展開全部)

共 25 個點評 123
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  • 銀基國際旅游度假區
  • 小高層(精裝): 8500 元/㎡
  • 開盤時間: 2016年6月26日一期小高層、洋房、別墅已開盤
  • 交房時間: 預計2018年6月份一期小高層、洋房、別墅交房
  • 地址: 新密  鄭堯高速密杞大道交匯處向南5公里
  • 開發商: 新密銀基房地產有限公司
  • 咨詢電話: 037168538888
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