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近期關于一些樓盤維權事宜,米宅已經在相關樓盤頁面做了置頂點評供大家討論,并且米宅也參與了解并會繼續跟蹤,因為出現大量內容重復的維權帖子,影響了更多人的閱讀體驗,所以米宅近期暫時調整部分樓盤的點評不在總列表顯示,如需了解請進入樓盤詳情頁查看。
  • 房產評論師
    guhfgvf 發表話題 [綜合] 公寓這些優勢,不能信!
    2019-12-22 23:09
    最近老看到一些公寓項目的虛假宣傳,蒙騙不知底細的購房客戶。
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    說的最多的一條:公寓拆遷補償金是住宅的三倍。
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    這種說法肯定不對。
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    目前《物權法》《國有土地上房屋征收與補償條例》并沒有這樣具體的規定。
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    目前國家關于房屋拆遷補償的政策是:按照物業的實際用途(住宅、商業等),由選定的房地產價格評估機構對物業的價值進行評估,形成評估價,并作為補償的依據。
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    劃重點:補償只能按照物業的實際評估價進行。
    劃重點:補償只能按照物業的實際評估價進行。
    劃重點:補償只能按照物業的實際評估價進行。
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    其次宣傳最多的一條是:不用糾結40年產權,到期后自動續期,只需續交土地出讓金即可。
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    這個說法也不對。

    關于產權期滿自動續期問題,目前針對的只有住宅用地,而不包括商業用地。

    物權法中原話是這樣:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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    類似公寓這種商業用地國家目前還沒有出臺相關細則。
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    公寓坑多,投資需謹慎。
    (展開全部)
  • 普通會員
    壹碗飯 點評 鄭地璞園
    2020-01-17 11:17
    鄭地璞園由國有企業鄭州地產集團開發,13年完成300億地產一級、二級開發,為鄭地集團開發的住宅項目。占地49.3畝,建筑面積16萬㎡,共規劃有6棟高層,其中有一棟是安置房,配有一棟幼兒園。安置房是鄭地璞園最大的硬傷,鄭地璞園目前有少量房源在售,其中在售戶型有:99.78㎡-131.27㎡的兩房-四房,均價13600元/㎡,具體一房一價。
    說起價格,璞園和鄰居正商金域世家都是2014年拿地,璞園地價略高于金域世家。金域世家早在2016年開盤時售價在8000-9000/㎡,并且已于2017年底交房;而璞園從拿完地就比較“磨唧”,一直到2018年底才開盤銷售,業主普遍入手單價在13000-15000/㎡,足足比鄰居金域世家每平多了5000元!
    璞園預計交房時間為今年4月份,但是在19年11月,業主去實地看了房子,看到一些問題,電梯的不穩定,沒有安全感,入戶門被第三方檢測評為丙級,園區綠化減配嚴重,業主表示:“公示的30.46%的綠化率目前連10%都不到”,業主表示不想收房。
    看到一系列問題,璞園業主與開發商協商解決問題。11月11日,開發商成立“鄭地璞園客服工作組”,并且表示要“確保有效解決客戶需求,為鄭地璞園完美交房做好服務保障”。
    鄭地既然把“走高質量發展之路”作為公司發展目標,說明初心是希望做好房屋品質的,面對璞園業主提出的問題,鄭地也是積極與業主協商整改。據說,把電梯換成了三菱牌子,入戶門也換成了指紋密碼鎖。

    總的來說跟著地鐵買房大多都不會有錯,鄭地璞園項目定位剛需型,主流戶型,優勢劣勢不明顯,算的上是學區房,和八十中僅有一墻之隔,住宅面積較小,建議適合居住、投資。在未來開發商品房的道路上,鄭地只有做好房屋品質,才對起自己國企的頭銜。
    (展開全部)
    鄭地璞園
  • 普通會員
    詩酒趁年華 點評 泉舜上城
    2020-01-17 11:12
    最近單位搞團購,價格16000,能入手嗎,會不會站崗
  • 普通會員
    靜遠漫長 點評 融創中永中原大觀
    2020-01-17 10:54
    前幾天在中原大觀買了111平的三房,位置真的不錯,出門就是公園,環境真的好。現在還有幾套樓層還不錯的,有需要的朋友去看看。
    融創中永中原大觀融創中永中原大觀融創中永中原大觀融創中永中原大觀
  • 普通會員
    春風吹嘴 點評 鄭州綠地城
    2020-01-17 09:39
    綠地城,交房還不錯。
    鄭州綠地城鄭州綠地城
  • 房產評論師
    guhfgvf 發表話題 [綜合] 環保不是延期交房擋箭牌!
    2019-12-22 19:04
    隨著大氣治理的常態化,越來越多開發商延期交房,給業主的解釋冠冕堂皇
    因大氣污染防治、封土等治理行動,為積極相應zf揚塵治理號召,停止各類作業,導致延期。
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    開發商以環保檢查停工是不可抗力的理由來推遲延期交房,是否合理?
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    并不一定是的。只有一種情況才算不可抗力。
    即強制一刀切:
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    國家環保部門為了一個區域的總體環境質量,而要求的一個區域整體停工措施,而這個停工要求很嚴,這個耽誤的工期才可以視為不可抗力,可以合理推遲。
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    除此之外的停工并不合理,因為環保不是要求工地停工,是要求施工方停工整改,是一種對施工方違反國家法律的一種行政處罰措施,是可以避免的。
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    如果你開發商環保不合格被要求停工了,那是你開發商的過錯,不能視為不可抗力。
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    而且現在大氣污染治理、封土行動日趨常態化,開發商對此應有充分預估,合同約定的交房時間應當考慮到,前兩年剛提出大氣治理時,延期交房可以理解。

    但現在仍然超出合同約定長時間延期交房,就說明開發商是因為其他原因違約,而不是環保原因。
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    因此,環保不是延期交房的擋箭牌!
    (展開全部)
  • 普通會員
    MZ 點評 萬科城
    2020-01-17 09:32
    高壓線問題不大,在路中間,就怕小區南邊兒停車場的祠堂太吵。
  • 普通會員
    得而喔~~駕 點評 清華大溪地
    2020-01-17 09:27
    清華大溪地項目是由鄭州清華園房地產開發有限公司投資建設.項目位于鄭上新區中原大道與商隱路交會處.占地3600畝.總建筑面積超過500萬㎡.其中住宅建筑面積約300萬㎡.商業建筑面積約189萬㎡.清華大溪地項目住宅.寫字樓.會議中心.購物中心.影城.酒店.娛樂及會所等基礎設施齊全,一五三醫院.鄭州市人民醫院.鄭州骨科醫院.鄭州婦幼保健醫院.新加坡CharacterMontessori幼兒園.鄭州一中等公共配套完備,項目周邊有李商隱公園.西流湖公園等六大主題公園.清華大溪地有300萬平方米溫泉住宅.189萬平方主題商業.12萬平方米水公園-奧帕拉拉水公園.8萬平方米香堤灣溫泉.周邊交通有中原西路.繞城高速.鄭上路穿行而過.(展開全部)
  • 普通會員
    鴻飛 點評 永威城
    2020-01-17 08:24
    大家對于物業對裝中央空調不準打孔和內墻只能橫著打孔的事怎么看?
  • 普通會員
    JOOVEN.WU 點評 瀚宇天悅城
    2020-01-17 00:02
    我也上車了,16號樓,金水北幾乎所有的盤我都看了,美景美境沒房了在賣底商,瀚海思念城就剩下少數底層和頂層了,而且價格真不低,但是小區規劃在北區看起來是比較最牛的,碧桂園也去看了,在賣的戶型和小區面積太小直接不喜歡,不過看規劃它的二期地塊應該是不錯,美盛教育港灣,一期開盤的位置實在是太偏了,如果現在開盤的是離地鐵近的幾個地塊我就直接下手了,不急的可以等等,但是價格可能會更高,泰山景譽,價格真的不錯,但是現在賣的是那個三棟樓的地塊,面積太小的小區所以不喜歡,融創中原大觀,所剩房源大多兩梯五戶,價格17000左右,還有華瑞紫金嘉苑,值得一說的是戶型在這些樓盤中算是上乘的,價格也不錯,但是擔心三棟安置房,所以也pass了,對比下來就瀚宇了,瀚宇的戶型真的是想吐槽,但是綜合比較吧,雙地鐵,這個對我來說吸引力很大,自己對自己的選擇負責…希望開發商不要讓我們失望!(展開全部)
  • 普通會員
    莫讓浮云遮望眼 點評 萬科城
    2020-01-16 23:15
    還想咨詢下,
    ①那附近有高壓線后期怎么說有知道的么?
    ②另外據說萬科房子隔音一般?
    ③那邊停車好停不?租車位還是買車位劃算?還是大馬路?
  • 普通會員
    云十八 點評 萬科天倫紫臺
    2020-01-16 22:09
    7號線終于來啦!
    萬科天倫紫臺
  • 普通會員
    不二雪仔 點評 華發儲備地塊
    2020-01-16 21:29
    想問會因此帶動周邊區域降價么
  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 發表話題 [綜合] 金茂再次殺入北龍湖。
    2019-12-21 10:42
    多年以后,金茂站在14號地塊前,一定會想起那個遙遠的下午。

    哪一個遙遠的下午,金茂和其他開發商打到天昏地暗,終于在2016年8月18日,中國金茂以總價35.1億元拿下此宗土地,單價4184萬/畝,樓面價36920元/㎡,溢價率為162%,鄭州總價、單價、樓面價三料地王。

    目前最貴的樓王價格在13左右。

    今天金茂再次出手,拿下北龍湖的14號土地。

    14號土地位于龍湖內環南路南、眾意西路東,總占地面積約82畝,容積率為1.7,計容建筑面積9.3萬平方米,起拍總價為15.2億元,最終的成交總價為22.1億元,成交單價為2668萬/畝,成交樓面價為23450元/平方米,溢價率為45%。

    受到13號土地成功的蠱惑,本次參加的房企增多,包括正商、正弘、金茂、華發、中海、綠城保利等。

    幾年之前我還在大街賣煎餅,拿著千兒八百的工資,現如也開始膨脹了,準備應聘一個拓客專員了。

    簡單說一下豪宅的三重邏輯:物理價值、邏輯價值、心理價值。

    主要說一下這個心理價值。

    心理價值:如果你想賣到是別人的100%、200%、300%那又該怎么樣?馬斯洛的需求層次說的非常好,自我實現和尊重,一個人來到這個社會最重要的一個目標是被人認可尊重,特別是現在買房子的這些人大多數四五十歲,白手起家。

    尊重和自我實現換成中國話說就是面子!

    越是有錢越是要在乎自己的面子,什么能代表自己的面子?中國從古至今將“少與強”聯系在一起,不是因為“強”而“少”,而是因為“少”而“強”,兩者聯系起來就是“牛逼(強)”+“稀有(少)”。

    洛克菲勒也曾經說過,越是有錢人越是貪婪,越是有錢人越是人希望人們尊重他。

    寫完了之后,繼續攤煎餅。
    (展開全部)
  • 普通會員
    點評 鑫苑國際新城
    2020-01-16 19:10
    三期什么能交房。期待驚喜
  • 普通會員
    不二雪仔 點評 電建瀧悅華庭
    2020-01-16 18:55
    請問隔壁華發新拍地樓面價7000多大家怎么看?
  • 普通會員
    不二雪仔 點評 金輝濱河云著
    2020-01-16 18:34
    隔壁華發土拍樓面價7000多大家怎么看?
  • 普通會員
    秋名山下新司機 點評 萬科大都會
    2020-01-16 18:07
    鼓掌吧!地鐵7號線工程已啟動!
    萬科大都會
共 56137 個點評 1234567891011 3743
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