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  • 房產評論師
    guhfgvf 發表話題 [綜合] 泰康東區項目,比賣房還賺錢。
    18小時前
    終于有正兒八經想做養老的公司來鄭州拿地了。
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    2020年1月16日,泰康成功競得鄭州市鄭東新區白沙園區生命科學園康養設施建設用地,泰康第19個高品質養老社區——泰康之家·豫園正式落地。
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    看看這個用地性質,土地用途地上為旅館、其他商服、醫療衛生用地混合;地下空間為交通服務場站用地。出讓年限地上為40年、地下為40年,容積率小于1.905。

    最重要的是全部自持運營,不得轉讓。7.45億真金白銀砸進去了,險資就是有錢啊,普通房企是不敢這么玩的。
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    當然,險資也不是傻鳥,融資成本再低,這7個億也終歸是要回收的。

    中國養老產業最大的問題:未富先老。老人都沒錢,這養老產業咋玩。

    泰康破解了這個難題:只服務有錢老人。
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    所以,泰康的養老項目,普遍奢華,與一般老人無關。

    什么健身、 游泳池、 SPA水療、足療保健室、佛堂、VIP茶室應有盡有,簡直是老年版的天上人間。
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    高昂的收費,比買房都貴,首先要買總額至少200萬的保險。入住以后,每月還要交1-3萬的生活費。

    鄭州這個豫園項目,說是總投資30億,規劃總戶數是3000戶,我們來算一下:
    保險收入:假設入住80%,保費收入48億,已經回本還多了。
    日常收費:2400戶*1萬/月*12月,每年收入2.88億,這還是按低了算的。
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    所以,養老項目不是不能做,如果收費比賣房劃算,肯定能做起來。
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  • 普通會員
    悠揚悠悠揚 點評 金科城
    2019-12-31 21:48
    不好意思,金科城二期,又維權了。。。
    金科城在17年的時候就去看過,那時候金科城的高層15800的精裝,看了樣板間覺得還不錯,給人的感覺很用心,再加上學校宣傳的是鄭州中學,覺得金科還是花了心思要做好產品的,而且當時金科城的洋房一度打出了“花園洋房之父”的招牌,現在想想,也只能喊喊之父了,因為之母丟了。
    一期的金科城有一部分是花了1萬左右買的,當時這個價格顯得是多么有誠意,作為金科首個入鄭的項目,金科的態度很踏實很誠懇,也很實惠。后面在17年以及18年上半年金科都賣的很不錯,也一直被認可。直到2018年11月份,一期交房,出現了“拼多多”大門,金科城一下子惹惱了買房的業主,原來這個悶頭不吭的小子心里也還是孬的很啊!
    但是,過了一年了,在鄭州最低氣溫跌倒零下8度的時候,金科城又給自己的業主澆了“一桶冰水”。負負得正,冷的太狠就會發燒!
    拼多多今年靠著百億補貼都站起來了,為什么你家還能買到去年的大門?
    金科城也在大門的位置貼出了公告,說是因為種種原因沒來得及做大門,并會用幾個月物業費作為補償,來安撫業主?不過可以看得出來金科城還是年輕了,也不想想,當初愿意16800買高層的和19000乃至20000買你洋房的業主,差的是你這幾個月物業費嗎?
    在這個物欲橫流的浮躁社會,都想著推陳和創新,但是作為房地產開發商恰恰不要忘記,堅守本心做好基礎才是本分。今天作為旁觀者來說,看到金科城的這一幕,我很心疼那些高價買洋房的業主,但我同樣也為金科感到惋惜,想洗白應該是沒戲了。對于金科我只想說:金科,請放過鄭州的老百姓。
    附2016.8.28金科城開盤的圖片
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    金科城金科城金科城
  • 房產評論師
    三少爺的筆 點評 匯泉西悅城
    2019-12-21 14:15
    一聲不響的10號院就開盤了,去化當然戰績不行,除了大環境和蓄客不足,價格恐怕也是一方面。

    匯泉西悅城10號院位于西四環外,常州路西,金桐路南,屬于匯泉西悅城最西邊的三角形地塊,占地面積43270㎡,總建筑面積211615㎡,容積率3.49,綠地率30%,共規劃7棟住宅和1棟商業。
    本次推出的68兩房和78三房是從景悅城學來的嗎?78三房的居住也剛需中的剛需了吧?不過都是小戶型,這個價格投資價值也不大。

    作為常西湖最早的開拓者也是昔日神盤之一,匯泉深耕西四環近8年,從一期賣到七期,交房的交房,維權的維權,該買的依舊買,這也是鄭州房地產的奇葩現象。匯泉西悅城的房子只能說剛需盤正常交房正常辦證,至于你想提升居住品質和其他的那就別想了。所以購買者要有這個覺悟。

    13000的單價可以首付分期,也是匯泉目前的在售價位。轉著腦子想了想,這個位置和洞林湖9000的恒大精裝修我不選恒大我錢多?和南三環亞星金運外灘比一下,同樣的價格我選三環不香?民運會結束,奧體的紅利會慢慢下降,雖然北邊的永威和四環內的融信都賣到14000甚至15000,但是這個價格真的比較虛高,鄭州房地產市場環比下降的趨勢下,還是多看多選吧,剛需因為是剛需所以要更精打細算。
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    匯泉西悅城匯泉西悅城匯泉西悅城
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 保利海德公園
    2019-12-18 16:10
    金水區爆款項目—保利海德公園位于中州大道與連霍高速交叉口的西北角,為金水區杓袁的改造項目,目前在售的為1號院、2號院和3號院,占據最好位置的4號院位于杓袁南路北、杓袁東路西,89.83畝,已拍地,預計明年開售,整個項目主打低密度小高層改善性住宅,更是保利布局全國的海德公園系列產品,從最早的北京、深圳到沈陽,每一座保利海德公園都是城市更新的代表作品,但在鄭州這個維權的年代,大多的經典住宅產品都發生了質的變化,希望未來這個海德公園是個例外。
    處于花園路、中州大道、連霍高速和賈魯河的圍合區域,和東側的楊金片區一路相隔,與萬眾矚目的北龍湖對角相望,裝修標準為保利第五代全生命周期系統全裝交付,除了標配的指紋密碼鎖、新風系統和地暖系統外,充分考慮每一個年齡段,實現全齡需求,處處彰顯對三代同堂的人性化關懷。
    優勢:受軍用機場的影響,全為低密度小高層,學校已確定為緯五路一小聯合辦學,中學為省教育直屬學校聯合辦學,河南省實驗中學和省實驗二中的可能性比較大,但聯合辦學和學校的直屬分校是完全兩個概念,不過鑒于周邊的教育資源,有總比沒有強。
    毗鄰賈魯河濕地公園,生態環境不錯,改善盤必備的配套環境。
    東臨中州大道,西鄰花園路,南鄰連霍高速,北側的麗水路未來東側與楊金片區規劃的慧城大道相連,南側的杓袁南路跟楊金路相連。
    劣勢:距離地鐵2號線最近的地塊為安置區域,其余地塊距離地鐵2號線的劉莊站及即將開通的金達路站都有段距離,而且未來周邊也暫未有新的地鐵規劃,有點偽地鐵盤的感覺了。
    中州大道連霍高速至北四環段,未來規劃為全程高架,所以未來這個區域尤其是臨近中州大道的1號院和2號院將面臨快速路噪音和機場噪音的困擾。
    北側的軍用油庫跟馬頭崗機場惜惜相連,機場確定不搬,所以短時間內這個也不會有任何變化。
    周邊暫無大型商業配套,劉莊配套的商業目前還暫未入市。
    這個盤在價格上不占優勢,明顯也不適合剛需,作為金水北杓袁、劉莊、柳林
    聯合的最大城改項目,這些才只是冰山一角,剛改和改善可以關注。
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    保利海德公園
  • 房產評論師
    guhfgvf 點評 富力建業WOW
    2019-12-01 21:44
    鄭州組團型公寓越來越多,都是好幾棟公寓扎堆,再配一些商業的形式。

    比如寶能鄭州中心,名門翠園、綠都知了公寓、海亮時代廣場、無一不是高容積率,高密度的產物。

    這種公寓集群,優勢在于配套相對豐富一些,居住氛圍比較濃厚,缺點是公寓本來人就多,扎堆了就顯得更擁擠更雜亂,采光通風也不如單棟公寓。
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    而富力建業WOW則比較完美,占地約75畝,總建筑面積:23萬㎡,容積率:2.992,由11棟小高層公寓、2棟獨棟商業和商業裙房組成。
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    又有規模,密度又不高,75畝的套數才總規劃公寓戶數1592套、商鋪254套,而同樣大小的住宅地塊,規劃戶數也差不多1000多戶,再加上約5萬方商業配套,這樣的公寓住起來就很舒服了。
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    富力的裝修品位還可以,整體風格參考了以WHOTEL頂級客房風格(W 酒店是喜達屋旗下的全球現代奢華時尚生活品牌),突出的色彩體系,搭配白色木飾面;外立面采用半透弧形玻璃墻,國際范十足。
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    富力預計首期預計開兩棟14層小高層公寓,主力戶型40平-80平平層公寓。
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    當然,公寓倒是其次,這個組團的核心是商業。
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    惠濟區大型商業目前有了惠濟萬達、萬科美景廣場,但感覺整體氛圍檔次一般,可玩性不高。富力WOW的商業街區定位則有所差異化,以時尚/年輕化/休閑娛樂為主題。
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    目前說的是會引進星巴克,海底撈,COCO都可,眷茶,樂高,M豆巧克力世界,撒椒,豆撈坊,游戲競技世界,奧斯卡電影院,永輝超市等多個主力店。
    可能這會成為惠濟區的德華商業街吧。
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    組團型公寓實際運營效果到底如何,還有待觀察,起碼從目前來看,由于租客聚集,商業容易成活,但公寓租金上不去了。
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  • 房產評論師
    guhfgvf 點評 寶能鄭州中心
    2019-11-30 22:54
    超高層之殤?是否會在鄭州上演?
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    近日,中建一局發布公告,中標河南省第一高的鄭州國際金貿中心項目,總建筑面積62萬平米,建筑總高306米,地上60層地下5層,合同額14億元。

    這棟樓的造型以河南博物院鎮館之寶——蓮鶴方壺為主要參考,建成后將成為鄭州市極具辨識性的中原新地標。
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    中建中標,意味著這棟原來僅存于效果圖和沙盤上的超高層,即將開建。
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    而最近,關于綠地超高層停工的新聞不絕于耳,投資巨大,去化難看的超高寫字樓,在樓市下行的今天,似乎都預示著爛尾。
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    而由不怎么靠譜的開發商寶能主導,開發的鄭州國際金貿中心,恰恰是一個臃腫的寫字樓集群,除了這棟超高,還有2棟240米、1棟150米、4棟120米、20多棟100米的商辦產品,想想就頭大。
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    針對如此巨量的商辦,寶能是差異化定位,分成兩個組團,兩個團隊同時銷售。

    一個是高端大平層系列——蓮湖一品,建面約95-232㎡房源,均價約18000-22000元/平。

    一個是商務公寓系列——鄭州中心,目前在售LOFT建面約40-50平,價格區間大致為16000-18000元/平;另在售酒店服務式公館,建面約43-105平二至三居,價格區間大致為15500-18000元/平。
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    從低到高,寶能是把所有公寓的需求都覆蓋到了,但從銷售結果來看,不太理想,除了第一次開盤時低價小戶型賣的不錯,后來就賣的很慢了。
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    從市場表現來看,萬科譽的小戶型低門檻路線才是最順的,定位高端,高總價大面積的公寓產品,鄭州有這種需求的購房者基數太小,就這一小撮客戶,還要面臨地段更好的北龍湖金融島翡云公寓、招商盧森堡大公府的分流,太難了。
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    所以,沒有充足現金流支撐的寶能鄭州中心,如何把超高層蓋起來?
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    從2014年就宣稱要10棟超高層齊發的寶能,蓋成的又有幾個?
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    截止2019年三季度,中國寫字樓總建筑面積已高達5800萬平方米,平均空置率為20%,部分二線城市如長沙、重慶、蘇州、天津、無錫和廈門等空置率已高達30%以上,直至2022年,中國仍將有4200萬平方米以上的寫字樓供應投放市場。
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    購房者投資還是要警惕超高層。
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  • 房產評論師
    guhfgvf 點評 金科集美公館
    2019-11-30 20:48
    ——領地天嶼——
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    現在的二流外來房企,普遍跳入一個怪圈,進入鄭州市場先進滎陽,滎陽市場去化不動,供過于求,開發商撲街,不愿再拿地,然后土地流拍,賣不上價,后來的房企一看,全鄭州就滎陽拿地輕松,于是再拿地再撲街。
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    于是,一邊是房企賠本賣房,一邊是房企積極拿地。
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    2019年8月,跟禹州一個檔次的領地集團在滎陽拿地了。
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    看官網介紹,領地實力還可以,企業總資產逾500億,中國地產百強,在華西、華中、華東、京津冀、粵港澳大灣區、新疆等幾個區域布局了40多個城市,也算是全國型開發商。

    之前在商丘有個和雅居樂合作的項目領地蘭臺府,據說做的還不錯。
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    滎陽這塊地對領地來說,壓力不大,44畝,容積率2.0,領地以8285萬底價摘地,188萬一畝,樓面價1400,還算便宜。但地段不咋滴,地塊位于京城路與工業東路交叉口西北側,屬于滎陽老城區,周邊房價6000多,沒法和滎陽東比。
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    領地的進展挺迅速,11月30日展廳已經開發,展廳在滎陽市國泰路正上豪布斯卡購物中心一樓中庭,規劃5棟高層,4棟洋房,初步釋放的戶型是89-130平米。
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    天嶼屬于領地的天字號產品系,領地一共有TOP天字系、國韻蘭臺系、輕奢悅系、地標中心系等在內的六大核心產品系。

    但我看了看,這個天字系也沒啥亮點,宣傳的說是小區有全齡兒童游樂區,配備乒乓球場、羽毛球場棋藝園、健身房、按摩步道等等,但這些已經成為標配了,沒啥可炫耀的。
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    總得來看,就是個剛需盤吧,現在滎陽房子太多,都是品牌房企的,都賣不動,價格也回落了,倒是本地買房的好時機。
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  • 房產評論師
    guhfgvf 發表話題 [綜合] 車庫好不好,就看這幾點。
    18小時前
    一個樓盤好不好,是看全方位的,外在顯眼的立面固然重要,但地下的看不到的車庫更重要,因為現在大多回家的路都是從車庫開始的。

    而一個牛逼的車庫,一般要看以下幾點。
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    一、入口高度。《汽車車庫建筑設計規范》中規定車行出入口高度為2.2米,但實際上,2.2米也就剛剛比車高一點,開車進入時有種進洞的壓抑感,市場上好的樓盤普遍會太高入口高度,可通行房車,并且入口會挑出一個酒店大門上常用的門頭屋檐,這樣的入口就顯得很尊貴大氣了。
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    二、入口坡道。比較初級的做法就是鋸齒形水泥防滑坡道外加加速帶,一路開下去咯咯噔噔,還特別容易損毀變臟。目前一些大城市采用樹脂止滑坡道,不僅美觀大方,而且行車振感低,無振動,體驗一流。
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    三、入庫玄關。如果說車庫入口相當于愛車的小區大門,那么坡道盡頭的銜接處,就是進入車庫的入戶門。目前高端樓盤的做法,是打造入庫玄關,石材背景LOGO墻、溫馨的燈光效果、小景觀等等,仿佛不是去停車,而是進家門。
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    四、車庫地面。已經有很多樓盤采用美觀耐用的金剛砂車位地面來替代綠油油的環氧地坪漆了,如果現在小區車庫還是大水泥地面,想都不用想PASS了。
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    五、地下大堂。有的地下大堂功能上就是個電梯廳;陌生人可以直接上電梯繞過門禁。而現在不少剛需盤都開始打造地下地上雙大堂了,
    并且設置門禁卡門衛崗。
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  • 房產評論師
    guhfgvf 點評 碧桂園雙湖城
    2019-11-26 21:51
    ——泰美嘉愛尚里——
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    這是南龍湖即將推出的一個外觀很潮的精致小盤。
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    開發商泰美嘉,其實就是億祥置業,其旗下子公司有億祥置業、億森物業、維景園林、億諾商業等;先后在焦作、武陟、修武、新鄉、南陽等地區開發多個知名項目——億祥東郡、億祥美郡、億祥尚郡、億祥世紀城邦、億祥龍泉湖1號、壹里洋場、億祥親親里、億祥美譽、嘉祥名郡等。
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    一句話,這是一個地市小開發商。雖然小,但不妨礙它賣萌文藝,案名要么是親親里,要么是愛尚里。
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    項目位于南龍湖祥安路與紫荊山南路交會處,占地21畝,容積率2.5,2019年3月底價拿地,樓面價2900元/㎡,周邊的房價八九千,還是有一定利潤空間的。
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    項目規劃三棟高層,兩棟洋房,2#/3#/7#分別由1棟24層、1棟27層、1棟20層高層組成,兩梯四戶;5#/6#分別由1棟8層、1棟7層小高層,一梯兩戶;總戶數328戶。高層戶型主要為88㎡、98㎡、115㎡的三房,洋房戶型主要為115㎡的三房。

    別看小開發商小盤,規劃設計的真不賴,采用南龍湖罕見的現代簡約風,而且大部分房源都是98和115平的大戶型,戶型全是方方正正三面寬南北通透大陽臺。
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    目前周邊的正商玖號院高層8600,估計愛尚里高層和它價格持平,洋房估計9600。
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    雖然這個小盤很精致,但在南龍湖買房,還是建議買傳統的品牌房企,比如康橋、正商等等,大盤還是配套全,生活方便些。
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  • 房產評論師
    guhfgvf 點評 招商公園1872
    2019-11-24 18:10
    北有北龍湖,南有南龍湖,可曾聽過西龍湖?
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    招商公園1872所宣傳的湖,叫龍西湖,號稱6000畝,相當于10個洞林湖、4個西流湖大小。

    但這都是宣傳假象,所謂的龍西湖,其實就是尖崗水庫。早在2011年,鄭州市二七區地名辦公室就結合當地自然生態環境特色,將尖崗水庫另命名為龍西湖。以前圍繞這個區域,曾打算做一個龍西湖國際新城。范圍包含鄭少高速以東、四環以南、龍西湖支流沿線以西、繞城高速以北,規劃區域面積30平方公里。
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    但隨著二七區逐漸發力濱湖國際城,也不咋管馬寨這塊了。直到濱湖國際城地快賣光了,開始炒作四環沿線,現在改名叫二七區現代田園生態宜居區,借著小鎮噱頭吸引了不少開發商。
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    公園1872就位于尖崗水庫旁邊,西四環與萍湖路交匯處南1000米,項目總占地約265畝,共七塊地,五塊住宅、兩塊商業用地。一期容積率1.39,純洋房社區,舒適度很高。項目整體規劃由澳大利亞柏濤打造,整體建筑風格為新亞洲,全是140的純改善戶型。
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    同樣為改善盤,招商的優勢明顯。

    與昌建君悅府相比,同樣的四環邊,招商的容積率更低,山水環繞,環境更好。
    與世茂璀璨西湖相比,招商的規模更成氣候,業態更純粹,戶型更改善。
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    除此之外,招商的配套顯得自成體系,主題較強,而不是單純的居住。

    目前已建成有近700畝的湖畔公園、房車營地、足球公園、籃球公園、親子樂園等。二期計劃于今年開工,打造城市噴泉、親水湖面等。
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    如果說其他項目是單個的項目,招商更像中建,是一個區域運營者。
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    如果是西區的地緣性改善,還是可以考慮的。如果是投資,不建議,因為這個板塊遠離鄭州中心城區,類似與港區。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    杠杠噠 點評 正弘·青云筑
    2019-11-22 10:37
    正弘青云筑
    正弘青云筑位于高新區瑞達路交叉口西北角,從投資規模上看得出來正弘在高新區的發力,商業配套10萬方正弘匯和一棟180米地標商業大廈,正弘城商業上的成功,無疑讓大家對正弘匯多了幾許期待。再加上原來正弘數碼港的商業,朗悅公園道5期的步行街,可以說,這里以后是高新區的門臉。
    項目高度:
    1、3層以下干掛石材+局部鋁板,3層以上真石漆,連廊部分沒有用鐵藝,規劃為玻璃欄板
    2、小區純人車分流,有環形跑道,入院后有下沉式景觀。
    3、戶型為分離式核心筒經典戶型中規中矩,值得一提的是183平的大四房為1T1戶,電梯入戶,非常不錯,樓盤毛坯交付
    4、帶商業地塊容積率為5,實際住宅小區肯定比這個低,但整體來說容積率一般。
    整體小區定位為剛改
    交通:距離規劃的8號線地鐵口銀屏路站800米以內(有效輻射內),科學大道有傳聞會建地下快速通道,如果落地無疑是極大利好。
    商業:隔壁10W方正弘匯+周邊商業配套,這里將會是高新區最熱鬧的地方。
    學區:目前該片區劃片學校未定,周邊不乏有好學校。
    優點:項目高度不低,有交通,有商業,唯一遺憾是學區沒有確定,但是周邊不乏好學校。
    缺點:這個項目最大的缺點是在高新區,能享受到這樣優質樓盤的地緣自住只能是西區及北區部分人群。
    預計開盤價1.5W左右,這個價格,正弘的物業,能上車的地緣自住還用想什么?!
    (展開全部)
    正弘·青云筑正弘·青云筑正弘·青云筑
  • 房產評論師
    杠杠噠 點評 保利海德公園
    2019-11-19 23:23
    保利海德公園
    項目位于中州大道與楊金路交叉口西北角,杓袁城改項目,目前準備開盤的是一號院房源。
    項目高度:
    1、一號院容積率2.49非高低配,但戶型比較雜,梯戶比不純粹。
    2、小區未見較出彩的核心景觀規劃
    3、外立面較普通
    4、精裝修符合價格定位,裝標不豪華但是看得出比較用心
    位置:離北龍湖不算遠,能吃到部分外溢;一號院距離賈魯河景觀帶較近。
    商業:本身片區內配有不小規模的商業,且部分商業為保利自持,后期生活較便利。
    交通:緊鄰連霍高速、中州大道,車行較為方便,一號院距離地鐵超過適宜距離是硬傷。
    學校:這個是最大亮點,目前對外宣傳為省實驗+緯五路一小組合,且為學區,不清楚具體合作模式,但肯定確有其事,相信國企不敢隨便宣傳。
    優點:附近有保利商業規劃,小區雖然定位不算高屬于品質級但容積率2.49且非高低配,有學區概念,離北龍湖近能吃到部分外溢,離賈魯河濕地公園近。
    缺點:距離地鐵口超過了適宜距離,城改大盤需要時間起來。
    此次開盤價格不貴,預計1.7W左右,精裝修,性價比不俗。
    (展開全部)
    保利海德公園
  • 房產評論師
    海天 點評 正弘·青云筑
    2019-11-09 21:48
    正弘前些天舉辦了正弘匯和正弘青云筑的發布會。
    不得不說正弘匯的位置要比高新萬達的位置要好些。以前只有科學大道丹尼斯的時候,生意很紅火,因為這是高新區的第一個大賣場。后來正弘這邊開了一個瑞達路丹尼斯,距離科學大道丹尼斯很近,但瑞達路丹尼斯因為位置更好些,科學大道丹尼斯的生意不好做了,現在即使是周末,也很少有人在逛了。
    自從萬達廣場開始合作開發以后,似乎不再有那么大的光環了。中原萬達、二七萬達依舊是生意興隆,但是惠濟萬達就沒那么好做了。首先是選址上,惠濟萬達周邊小區的入住還不多,惠濟萬達還不能成為惠濟區的商業中心,再加上萬科廣場的競爭,北大學城的學生真是要舍近求遠才能去惠濟萬達消費了。高新萬達與惠濟萬達面臨同樣的問題,高新萬達周邊小區不多,而且面臨正弘匯的卡位,以后開業后的經營也會有不小壓力。
    當然商場經營還是會錯位發展的,如果像科學大道丹尼斯和瑞達路丹尼斯超市一樣賣的東西一樣,那人們也不會舍近求遠去科學大道丹尼斯。萬達廣場標配的商店有優衣庫、萬達影城等等。正弘匯預計將引進首家情感寄托體驗式書店、體量最大兒童暢游歡樂場、首家樂高趣味活動中心、首家室內萌寵科普教育基地、首家青少年極限運動中心、首家室內真槍實彈射擊體驗場、首家室內馬場&馬術教育基地。
    大家也都很期待高新萬達和正弘匯開業給高新區人們帶來更多驚喜。
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  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 發表話題 [綜合] 北龍湖又雙叒叕掛地了。
    1天前
    北龍湖又雙叒叕掛地了。

    受到經開老城區火熱的影響,1月15日北龍湖又掛出1宗土地。

    12號土地位于龍湖中環東路東、南錄莊街南,該地塊使用面積約119畝,土地用途為城鎮住宅,容積率大于1.0小于1.7,建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,起始價格為21.6億元,熔斷價為32.4億元。

    12號土地在去年11月份已經拍過,可惜流拍過,當時之所以流拍是沒有達到熔斷價格。當時參與的房企都是不差錢的央企,包括中海、金茂、保利等,最高出價達到28.4億元,然后就流拍了。

    此次12號土地再次出征,領導估計覺得過完年大家手里資金都比較充裕。

    前幾天龍湖北岸的宏光攬境開盤推出4號樓和8號樓,共計188套房源,去化179套房子,去化率95%,成交均價25000元/平方米,龍湖北岸的調調也已經被定住了。(展開全部)
  • 房產評論師
    小頑童 點評 正弘·青云筑
    2019-11-05 15:03
    正弘青云筑,位于高新區科學大道瑞達路交叉口西南角。這塊地很早就被正弘做了規劃,只是今年8月份才如愿摘地。旁邊的可口可樂也是正弘地塊,估計還需時日。

    項目占地約92畝,包含5棟高層住宅、一座將近10萬方的購物中心——正弘匯以及一棟180米高的5A甲級商務樓。

    規劃戶型面積97-180㎡,主打97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房等四個戶型。戶型面積段偏大,貌似改善,但有點偽,畢竟5.08的容積率在那里放著。

    受制于建規的影響,戶型設計也很是一般。即使180㎡四房戶型,也僅是兩臥朝南,更沒有寬廳配合。實地感受樣板間,160㎡戶型的寬敞連體陽臺倒是加分不少。

    通方面,距離待建的地鐵8號線銀屏路站約1公里,距離已建成的地鐵1號線鄭州大學站約2.5公里。

    教育方面,周邊學校很多,尤其是知名學校,但沒有完全確定劃片學校。
    商業方面,除了待建的正弘匯,周邊還有正弘生活廣場以及丹尼斯。
    樓盤設計,外立面部分采用玻璃幕墻,據說是正弘府的升級產品。

    最后說下開發商,正弘置業。最近幾年在鄭州也是穩扎穩打,頗有建樹。不僅在豪貴云集的北龍湖南岸摘地兩塊,打造正弘瓴、正弘臻兩個名片,更在惠濟、港區、高新區、平原新區、新鄭等多地開枝散葉。

    只是伴隨規模擴大,維權事件也是頻出。正弘瓴、正弘瀾庭敘三期先后因綠化和交房質量問題維權。不過,據說正弘瓴已針對問題給出解決方案,據說還不錯。

    對了,青云筑預計11月中旬開盤,價格未知。個人預計均價應在15000左右。
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    正弘·青云筑
  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 點評 亞新美好書苑
    2019-10-31 23:01
    南區也開始了一場價格戰。

    朋友圈被亞新美好書苑刷屏了,畫風大概是這樣:129平方米,首付15%,10888元起,首付30%,10299元起步,一次性9188元起步;99-118平方米,首付5%,12388元起,首付30%,12288元起,剩余首付一年半,分三次。

    這些房是工抵房,大戶型便宜,小戶型貴,按照不同首付比例,價格也是不一樣,付款越多,越是便宜,這是融創管用的套路。

    亞心美好書苑位于二七新城嵩山南路與南三環交匯處,項目占地1.7萬平方米,容積率2.99,總建筑面積6.6萬平方米,一共只有3棟樓,規劃3種面積99平方米、118平方米、129平方米,就是這樣一個小小的項目在二七新區掀起了一陣風。

    二七新區作為鄭州西南方向的巨擘,只能說太難了,土地供應量一直很大,房價一直漲不上去,行情一不好,各種特價房就出來。地鐵規劃的只有7號線和9號線,而五年內能通車的只有7號線了。

    另外應該是二七新區地標的地塊,綠地也沒有拿;舉世矚目的華僑城開盤也并沒有想想的那么好,宣傳的是9成或者10成,實際只有不到5成。

    總之二七新區任重而道遠。
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    亞新美好書苑
  • 房產評論師
    三少爺的筆 點評 亞新美好書苑
    2019-10-28 17:24
    一周勁銷2個億!!美好書苑瞬間成為朋友圈熱搜小王子。

    但凡買過房子和地產圈的,誰朋友圈沒有中介和各大公司的銷售,從9188的工抵房出現的那一刻,一場 暴風雨就即將來臨,一時間什么房價重回2016年、鄭州房價暴跌開始搶占各種頭條,不得不說亞新這一波節奏很大,帶的狠!

    亞新美好書苑位于二七新區南四環路北、琴韻路南,西側距離嵩山南路不過上百米。項目總占地17134平方米,容積率2.99規劃三棟高層住宅。作為一個25畝地的小項目,亞新依舊劃為了美好系,不過是毛坯的美好系。項目北側和東側為小學和中學,南側為南四環高價,教育和出行方面問題都不大,不過二七新區之前在老鄭州人的眼中一直是廢品場和亂崗墳的代名詞,再加上區域的商務及zf投入的地標公園等較少,所以二七新區價格一直是四環內的洼地,也是不少南部片區剛需的置業福地,所以二七新區的房子也不算很愁賣。

    之前爆出的亞新全系簡配,再加上亞新扛把子抱有最大希望的公館系產品賣得有點慘淡,資金成本南廟有點顧不住,在整體大環境下率先打響降價第一槍而且還營銷搞的這么火。
    129的大三房全款9188的價格,總房款120萬,戶型上三開間朝南,1.9米進深的大陽臺,戶型也不錯,不是一些奇葩戶型,所以這個價格確實很吸引人,畢竟亞新也算是本土的準一線房企,項目不會爛尾,而且交房還可能有驚喜。(三少朋友去年交房的橄欖城確實驚喜不少,剛需盤的景觀綠化大門物業管理都都很不錯)亞新的策略沒錯,也沒高估現在的購買力,各種買買買,9188單價帶來了無數看房的人,又有很多在置業的各種忽悠下沒有全款但是各種分期貸款政策買了其他小戶型。

    這波營銷套路很深,但是買房的確實得到了一定的優惠,就是苦了前期的購房業主,奈何買房不逢時啊。

    四環沿線是否還會有其他這種爆降的機遇不可知,但是現在確實是剛需入手的好機會,可以四環,何必遠郊?所以的樓盤都有不小的優惠,等過了年恐怕又是大變樣。
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    亞新美好書苑亞新美好書苑
  • 房產評論師
    厚德載物 點評 正弘·青云筑
    2019-10-24 14:09
    說高新區正弘城應該比青云筑的名字更響亮。
    8月29日,正弘拿下高新核心區科學大道瑞達路地塊,地塊指標要求:項目總投資金額不得低于30億元,需建設成一棟不低于180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心,要求商業自持面積不少于10萬平方米,由此“正弘匯"正弘城升級之作及180米的高新區地標建筑應運而生。
    北側住宅,南側商業,整個項目采用藍堡灣+正弘城+麗汀公寓的模式,首建住宅,案名青云筑,規劃5棟高層住宅,面積97-180平,容積率5.1,是正弘住宅全線升級之后的新一代住宅產品,定位純改善住宅,玻璃幕墻外立面,精裝雙入戶大堂,2000平的全齡奇幻兒童活動樂園,大面積的集中景觀休閑場所,都會在該項目體現出來。
    受土地性質政策影響“國有農用地在收儲后調整為二類居住用地,地面建筑物單套面積不得超過144平”除了遠郊盤及北龍湖,180左右的戶型越來越少,144成了上限,這個面積段對于剛改合適,純改善還是差了點,所以180的戶型,純改善是一個不錯的選擇。
    優勢:周邊地鐵1號線最近的站點是鄭州大學站,地鐵8號線在瑞達路冬青街規劃有站點,科學大道(繞城高速-西三環)路段將部分建設成隧道快速路,北側為高新區管委會,西側為太古可口可樂公司,東側為信息工程大學,臨近西三環,周邊住宅有正弘高新數碼港、福晟錢隆城、公園道一號等,這里算是居住氛圍比較濃的區域。
    劣勢:臨近大型商業綜合體帶來的總有一點壞處—車流量大、擁堵和嘈雜。
    面市時間應該跟西南側的龍湖景粼玖序差不多,這也是高新區比較受關注的兩個項目,無疑也是最大的競爭對手,一個是本土品質開發商,一個是渝派別墅專家,兩個純改善,各有利弊,地緣改善型可以重點關注。
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    正弘·青云筑
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