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綠地溱水小鎮 正常 待售 住宅 品牌  

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綠地溱水小鎮 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 簡裝  
  • 建筑類型 板樓  多層  小高層  
  • 樓盤特色 品牌  
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 1.80
  • 占地面積 暫無信息
  • 綠化率 31.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南綠地溱水置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 綠地溱水小鎮點評    (共 8 條評價)
  • 唱唱反調 2019-11-17 15:45

    綠地錢緊了,有華中第一高樓之稱的武漢綠地中心如今卻因為資金問題不得不停工,鬧得沸沸揚揚,施工方中建三局都被拖得資金無法正常周轉。
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    做zf想做的事,代價是很大的。
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    zf喜歡地標,但超高層寫字樓成本高,周期長,去化難。
    zf喜歡配套,但配套只有投入沒有產出,沉淀資金。
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    做這些壓錢賠錢的事,是為了獲取土地資源,如果獲取的項目銷售不足以覆蓋投入,那只能前期一時爽,越往后越難了。
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    最近,綠地鄭州項目維權不少,項目品質不行,本質還是缺錢,綠地在鄭州已經沒啥像樣的現金流項目了,綠地花語城算一個,綠地溱水小鎮算一個。
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    溱水小鎮前段搞了不少特價房,最近又改成了毛坯房銷售,看來也是為了趕緊回款。
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    在曲梁,溱水小鎮絕對是一等一的地段,溱水河沿岸和蝶湖公園,zf已經投入資金在建設,過不了兩年,這里的環境絕對風景如畫。
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    但綠地這項目隱隱得有點不靠譜。
    一期6塊地,4塊住宅,2塊商業,這兩塊商業,說是打造特色民俗商業街區、地標雙塔、康養居酒店,這三項全都是現金流黑洞。
    二期三期所謂的溱水婚慶、雙創園,基本都是商業或者工業用地,可售住宅寥寥無幾。
    不知道綠地賣完一期,還會真的把后續的這些美好規劃落地嗎?
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    從二七的綠地濱河國際城來看,很難。8400畝的綠地溱水小鎮,能蓋好三分之一就謝天謝地了。
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    如果是買這里投資的,還是要謹慎一些。
    (展開全部)

  • MISS ~W靜 2019-10-19 20:56

    我們附近很多人都已經入手綠地,但是總感覺不踏實,一個朋友之前買的綠地房后來就退了。3#地后又推地理位置更好的4#地,價格卻突然便宜了幾百一平方,不知道曲梁以后的房價是會繼續升還是控制在8K左右

  • 新房顧問~劉振威 2019-07-26 13:59

    新密市區的溱水河在哪呢?反倒是鄭州要在曲梁砸下幾個小目標,整治溱水河?

  • 小頑童 2019-04-29 17:20

    新密綠地溱水小鎮位于新密市曲梁鎮,大學南路與密杞大道交會處附近,是綠地集團在河南的第一個特色小鎮項目,也是目前綠地在河南最大的建設項目。

    周邊最大的生態資源就是溱水河,在2017年11月5日,zf投資35億元的溱水河生態文化公園已經破土動工。

    綠地擬投資500億元,打造集文創產業、休閑度假、活力運動、特色商業、高端人居于一體的產城融合、宜居宜業的文旅體驗示范區,已被列入河南省2017年第一批A類重點建設項目。

    項目總占地8400畝,一期包含6個地塊。其中臨大學南路兩個地塊為商業用地,其他4塊為居住用地。綠地溱水小鎮一期包含特色商業、文創產業、雙塔、康養居酒店、櫻花大道等配套。

    首期總占地180畝,容積率1.8,規劃戶數1824戶,整體建筑風格為新中式風格。高層戶型面積包含95/108/120平,洋房包含130/134/138/139/154平。戶型設計還不錯,即使高層95平小三房也做到了三開間朝南。

    目前高層所剩房源不多,均價8500元/平,精裝修交付。

    售樓部為臨時展廳形式,雖然距離市區較偏遠,人氣還算可以。

    從項目位置到南龍湖的城南正榮府,大概7公里左右,車程10分鐘,價格差不多,單價都是8500左右。
    到達南龍湖核心區,大約需要15-20分鐘,相比來說,價格優勢并不大。

    目前,周邊最大的競品項目就是豫發米蘭小鎮。不過,綠地的人氣和火熱度比其要高些。

    在新密片區做小鎮項目的房企還是挺多的,包括正商、錦藝、恒大、裕鴻等。

    錦藝打造的智云城位于大學南路與勞動街交叉口西南角,也在附近,總占地約500畝,企業獨棟、多功能廠房、產品研發中心等。

    振興地產計劃投資200億的振興溱洧國際文化新城項目位于曲梁鎮溱水河以南,新港大道以北,鄭堯高速以西,西至曲梁鎮邊界。目前已經開始前期市調,估計也快。

    稍后還會有恒大田園足球小鎮、正商新密古城、融信田園花海休閑度假特色旅游項目、體育小鎮等項目進駐。
    (展開全部)

    綠地溱水小鎮綠地溱水小鎮綠地溱水小鎮

  • 獨孤九賤 2019-04-01 15:34

    綠地溱水小鎮,大學南路與密杞大道交會處。

    三月底,綠地溱水小鎮售樓部正式開放,據說示范區做的還不錯,因為當天沒去看不作過多評價。

    這個項目命運多舛,到現在土地證件依然不全。

    其實土地我們都懂,綠地與zf肯定都是達成協議的,只是具體推進過程中會出現各種問題,不順暢而已。

    去年下半年溱水小鎮就準備入市,但在拍地的前后,臨時售樓部被封了,斷斷續續折騰到現在算是告一段落。

    雖然證件不齊,但并沒有影響銷售,你懂得。

    在鄭州,沒有中介搞不定的房子,如果有,就上兩個中介。

    一期去年就開始賣了, 到目前為止,高層大概只剩3-4棟,最近推的基本均價8500元/㎡,精裝修。

    洋房剩余較多,毛坯,一樓送院子地下室,17000-18000元/㎡左右,頂樓13000-14000元/㎡。

    敲重點!不要被大學南路迷惑了雙眼,這里是曲梁,這里是新密。

    即使總占地8400畝,即使zf說投資35億打造溱水河,即使未來的未來你有地鐵口,即使你覺得是大品牌是綠地。

    可這些都無法支撐在這里買房的動機啊?

    有錢沒地兒花的偽投資客就算了,剛需們一定要慎重再慎重。

    而據我了解真的有剛需客戶買曲梁,而且并不是個案。

    雖說一分錢難倒英雄漢,剛需在買房這件事上,可能真的力不從心。

    但現在的不限購、低價格、首付分期等各種為你量身打造的“餡餅”,在你吃下后就會成為慢性毒藥,慢慢侵蝕你的未來;

    在你醒悟該買鄭州時,其實已經被折磨的體無完膚,再想用曲梁的房子置換鄭州,更是難如登天。
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