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胤然世外 房產評論師

  • 房產評論師
    胤然世外 點評 建業比華利莊園 2017-03-25 17:34
    向北看房之建業比華利莊園
    隨著鄭新洛國家自主示范區的建設,以及近日鄭州市區房地產限購的再次升級,估計好多人開始把購房的范圍向鄭州周邊蔓延,向東到中牟(綠博、白沙),向西到滎陽上街,向北到新鄉平原新區,向南到新鄭龍湖。鄭新黃河大橋3月5日起也開始了為期一年的免收通行費政策,諸多政策無疑是要通過“利”,引導一部分人到平原新區。
    但是在目前情況下平原新區真的適合投資或者居住嗎?對于剛需來說,即使再便宜的豪宅,也終究抵不過“距離”與“配套”的影響。那么不限購可以投資么?大家可以關注近些年平原新區的房價,一直不溫不火,而且變現實屬不易,這塊地目前屬于一個“資金沉淀池”。現在來說建業比華利莊園,開發商是好開發商,環境也算可以,但是黃河成為鄭州“內陸河”的希望很渺茫。所以,平原新區還是適合有錢有閑有時間的“退休生活”。
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  • 房產評論師
    胤然世外 點評 金地格林小城 2017-03-15 10:35
        一直覺得西邊算是個價值“洼地”,有人說西邊怎么能跟綠博、白沙比,但是根據城市西移東擴政策,未來西邊也會加碼眾多“高大上”的項目,從常西湖新區到華僑城項目,未來東西會逐漸“平衡”。
        因為目前來講,去格林小城交通稍有些不便,只能以自駕為主。這次從西三環建設路出發到格林小城,大約12.7km,開車走了30分鐘左右(交通不擁堵),然后從格林小城出發走繞城高速到惠濟站下高速,大約26.4km,開車走了20分鐘左右。
        近期不是太理想的開盤結果卻是“意料之外,情理之中”,頂著“名企”的光環,卻有著頗多的劣勢,需要內外兼修,一方面不足另一方面補,提高產品的“性價比”,降低“高門檻”。那么冬天過去了,春天也總會到來的。
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    金地格林小城金地格林小城
  • 房產評論師
    胤然世外 點評 錦藝金水灣 2017-03-13 15:36
        最近萬科天倫紫臺漂亮的銷售業績無疑給同是文化路沿線的金水灣打了一劑強心劑。所以最近金水灣的銷售人員的口頭禪就是:北四環以外的房子都賣15000+了,你覺得位置更好的金水區地鐵房要賣多少錢呢?
        確實對比萬科天倫紫臺,金水灣的位置以及教育資源相對更好一些,靠近連霍高速,出行更方便一些,現在賈魯河治理后可能環境也會更好一些。只是現在萬科已經把房價抬高到15000+以上了,作為對比之下更好的金水灣,定價估計會充分考慮這些因素的。經過實地考察,二期幾棟樓已經“初具規模”了。都說2017年是金水區樓盤的“開盤年”,金水灣應該是金水區2017年將要開盤的樓盤中比較早的。綜合目前情況來看,2017年將要開盤的樓盤不少,在不確定目前各個樓盤開盤數據存不存在“水分”的情況下,理性看待目前急著開盤的樓盤,希望剛需一族2017年都能買到適合自己的房子。
        
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  • 房產評論師
    胤然世外 點評 萬科天倫紫臺 2017-03-09 17:11
        周末去陪朋友看天倫紫臺的房子,朋友買的一期,1期1#~19#基本上都是內墻抹灰完成;衛生間防水及保護層完成;地坪澆筑、外墻膩子以及保溫等都完成的差不多了。隨后也順道看了一下二期。
        對于二期,二期位置對比一期確實差了很多。不管置業顧問吹的多牛,什么惠濟萬達、地鐵7號線、商業設施、配套學校、黃河迎賓館等等,卻始終繞不開北四環上混亂的交通環境,平時我這老司機開車走北四環都“犯怵”,一般都不敢走北四環,何況家里有小孩兒,會更加***心。盡管置業顧問信誓旦旦的說未來北四環肯定會移走或者架高架,但是這都屬于不確定因素。對比同是四環外的萬科城,個人感覺萬科城未來的發展前景要比萬科天倫紫臺要強一些,北四環外未來還要有北五環,四環五環離的比較近,而且又靠近黃河,沒多少發展的空間。盡管最近兩天傳出的萬科紫臺的各項銷售數據很漂亮,但是個人感覺不是很“值”。(展開全部)
    萬科天倫紫臺萬科天倫紫臺萬科天倫紫臺
  • 房產評論師
    胤然世外 點評 名門翠園 2017-03-08 17:26
        說起名門地產,估計有人稱贊,也有不少人覺得很“low”,但是這些年名門或多或少是有一些進步的。這回名門翠園的售樓部建的確實給人很“高大上”的感覺,而且置業顧問也一直在給我重復“品質”一詞。當看完該樓盤準備離開時,置業小孩兒很淳樸的告訴我,以后來了還找他,因為該項目代理公司是兩家,兩家公司擠在一個售樓部里。
        從項目戶型來看,該項目偏向于剛需,戶型整體來說還算可以,我看的A1、A2、A3戶型,戶型整體布局合理,動靜分離、特別是A3的小三室,戶型方正,都有贈送面積,跟公園道一號一樣是屬于“封”著的。但是附近經濟適用房以及拆遷安置房偏多,環境稍顯混亂,且教育資源尚不明確。如果該項目未來建的如售樓部一般用心,該項目還是很值得關注的。(展開全部)
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  • 房產評論師
    胤然世外 點評 碧源月湖 2017-02-13 15:25
        2月12日正月十六,可能是碰到天氣好而且又是過節的原因碧源月湖人不算少,給人一種開盤的感覺。進入售樓部,售樓部人愛理不理的,過了很久前臺接待的女孩兒才極不情愿的過來,不耐煩的簡單的介紹了一下樓盤,然后說現在正在內購的,首付50%享受內購均價約12800元每平米的優惠,全款的話享受內購均價11300元每平米的優惠
        先不說現在情況下內購違規不違規,但是這態度確實給人一種“奇貨可居”的感覺。去年樓市的火爆以及惠濟萬達的火爆確實側面給了碧源月湖底氣,但是,限購限貸情況下的底氣最重要需要雄厚的資金支持的,又想“拽”,又因缺少資金來搞內購。現在已經“今非昔比”,還用去年樓市火爆時期的“思維”來做產品,終會把自己的路走的越來越窄。
        
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    碧源月湖碧源月湖
  • 房產評論師
    胤然世外 點評 永威西郡 2017-02-09 11:00
        說實話我是看了朋友發給我的西郡的戶型圖才關注這個項目的。89平米的三室戶型方正,設計合理,空間沒有過多的浪費,客廳與兩個臥室朝南,書房朝北,挺合理的,動靜分布也很合理,衛生間干濕分離,看了這個戶型就喜歡。98平跟89平的戶型布局一樣,只是稍微有所擴大。120-130平米左右的三房也一樣,戶型方正,布局合理。近年來,我感覺永威做事兒還是挺認真的,品質以及細節都比較在意,可以算是比較“良心”的開發商。
        從常西湖新區建設到500億的華僑城項目簽約,該區域的發展未來也將步入快車道,西邊存在一定的投資價值,當然這個投資價值是對于剛需來講的,既然已經限購,符合條件的剛需可以考慮一下直接買稍大一點的三房,一步到位。當然在限購的條件下考慮一步到位,還要綜合考慮商業、教育、出行等多方面的因素。這個項目個人覺得是很不錯的,可以多加關注。
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  • 房產評論師
    胤然世外 點評 旭瑞和昌優地 2017-01-22 10:48
        其實最開始該區域規劃的是一個北區的商業中心,最后規劃不了了之,土地性質一直都是商業性質的,未來變更相關手續時間估計不會太短,估計該樓盤入市尚需一段時間。花園路北段的和昌悅瀾尾盤都已經跳到每平米17000元,這個定位比悅瀾相對高端一些,故未來開盤價肯定會高于17000元,不過因為臨近普羅旺世小區,所以樓盤定位中高端也無可厚非。
        該樓盤是塊凈地,地塊相對比較方正,也算是小體量樓盤,開發商也有一定的實力,戶型雖然分的不夠細,但是整體戶型算是比較方正的,布局也挺合理的,但是旁邊的老舊小區有一部分是經濟適用房,周邊相關配套有些薄弱,另外因為地塊小,小區自身的相關配套也不會太完善。總體上來講,如果真如小區宣傳的那樣,做到“小而精”,且價格又不會高到太“離譜”,該小區可以多加關注。
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  • 房產評論師
    胤然世外 點評 龍棲灣 2017-01-20 11:14
        說起龍棲灣,首先想到的是三亞的龍棲灣,距離三亞市中心65公里,一年四季風平浪靜,是一個風景優美的自然港灣,是濱海旅游的絕佳境地。
        但是該龍棲灣既沒有美麗的風景,所處的地理環境也很一般。項目所在的公司河南新都公司也是一個在房地產界名不見經傳的公司,而且還有其他主業,房地產只能算是一個“副業”。
        其實這個樓盤是不適合鄭州工作的人購買,該樓盤沿著大學南路一直到大學路南四環交叉口距離約為16公里左右,屬于新密的轄區,遠于龍湖鎮,這區域跟龍湖區域相比是一個天上一個地下,無可比性,只適合附近的剛需人群購買,而且投資價值不大。(展開全部)
  • 房產評論師
    胤然世外 點評 永威上和郡 2017-01-19 15:04
        要想了解永威上和郡,首先得要看一下北龍湖的永威上和院,這兩者同為永威上和系列,有著相同的班底,同為李瑋珉大師作品,近乎相同的容積率,同樣的建造理念。
        其實最早接觸永威相對高端一點的項目是在滎陽的一個項目:永威逸陽溪畔。被朋友拉著去看該小區,確實被小區所營造的環境氛圍所震撼,當月朋友不顧周邊沒有配套的勸說,就賣了三環內的一套房,在這里買了一套。
        說到永威上和院的品質,估計大家都是有目共睹的,永威為了這個項目還是蠻拼的,作為上和系的另外一個作品上和郡,應該品質不會比上和院差,相同的品質,拋開距離以及區位因素來對比這兩個樓盤,上和郡相較于上和院的優勢在于不受限購限貸的影響,離開了“地王窩”,應該性價比會更好一些。所以,對于需求高端一些的人群,也可以關注一下這個項目。
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