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地產 普通會員

  • 房產評論師
    地產 點評 紫域瀾庭 2015-08-30 12:29
    臨近鄭上路滎澤大道交匯處,雖然不是滎陽現在的中心位置,但隨著滎陽往東與鄭州接軌,該片區的價值還是不錯的。項目自身規劃中規中矩,周邊配套也都是滎陽項目共享,區別就在項目自身的品質。旁邊就是中森悅藍山,中森置業的品牌和口碑在滎陽都是不錯的;滎陽的價格挺便宜的了,可以考慮多幾百塊錢買悅藍山,或者往西看看泰成悅府品質也不錯。當然,如果真的缺錢,項目4300的價格區域內也算很低了。(展開全部)
  • 房產評論師
    地產 點評 紫檀華都 2015-08-30 12:17
    東風路天明路成熟商圈,但是社區規模較小,安置房較多,內部配套不足,車位更是緊缺,周邊道路狹窄且擁堵,整體小區品質和居住檔次都不高;河南商益華置業是本土開發企業,知名度不高,實力一般。目前項目周邊商業主要依靠東風路上的天旺廣場,休閑的話有綠蔭公園,教育方面有南陽路小學和鄭州三十一中。紫檀華都、開祥御龍城、天倫錦城幾個項目,開祥的配套最好,但紫檀華都的性價比更高一些。(展開全部)
  • 房產評論師
    地產 點評 通利紫荊尚都 2015-08-30 11:55
    紫荊山隴海路算是鄭州市中心了,雖然紫荊山近兩年修地鐵修理搞得亂七八糟,但是地鐵2號線年底即將通車,項目周邊商業非常成熟,醫療、教育配套也比較完善,小區里面有建業小哈佛幼兒園和高檔會所。項目在售的5#、8#樓正對小區中央景觀帶,位于小區中心遠離街道干擾;5號樓為精裝修,8號樓為毛坯,戶型一樣可選擇性大。戶型主要以98平和138平大戶型為主,戶型設計方正合理,適合有一定經濟基礎的首次置業人群及改善人群。(展開全部)
  • 房產評論師
    地產 點評 中益7囍 2015-08-30 11:44
    建材開發商轉型的第一個樓盤,開發商資金不足項目證件不全,團購價格6800屬于高新區最低,但是項目風險也不小。投資可以考慮,畢竟高新區近兩年價格漲得很快;自住并且對品質有要求的不要考慮,開發商不會將項目做得太好;純剛需希望價格最便宜且害怕風險的也不要考慮,現在貪了小便宜最終出事的話哭都來不及。
    項目緊鄰冬青街和銀屏路,算是高新區的老城區,配套基本可以,距離地鐵1號線長椿路和8號線的瑞達路距離都不太遠,附近也有幾個不錯學校,具體劃片要等到交房。戶型包括60-70的兩房和85-90的三房,緊湊實用更適合剛需。(展開全部)
  • 房產評論師
    地產 點評 鄭州碧桂園 2015-08-30 11:14
    碧桂園8月29日開盤,場面異常火爆,一期所有高層和洋房基本清盤,當天銷售額應該有十四五個億,加上一周前的別墅差不多有宣傳的18個億。最根本的原因還是價格低于預期,高層均價5900洋房標準層7800,而恒大山水城此時高層6900退臺洋房均價10000左右,碧桂園的價格優勢讓絕大部分意向客戶無法抵擋吧。
    再說一下選房現場秩序,房源先推出一部分,選完后再重新推出新房源;這樣可以避免客戶集中選擇中間樓層而一樓頂樓空余;不過這樣造成先進去的客戶不一定能選到意向的樓棟,后進去的客戶反而可以。最后加推房源過程,依次推出一棟樓,很多客戶在前期選不到房源的焦慮下,只要能選到房子就很興奮,樓層和價格都沒那么在意了。碧桂園不僅營銷拓客厲害,對選房流程把控也很強。
    最后提醒買房客戶,買房過程一定要有好的心理素質,不要因為意外情況而慌了手腳,你要記著房子選過之后再想退換就很難了,而你沒交錢之前你還是***。另外就是開盤之前要跟置業顧問了解清楚開盤流程和價格,為可能出現的意外情況做好預案,才更容易在選房過程占據主動。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    地產 點評 中森悅藍山 2015-08-30 00:06
    中森置業在滎陽的純高層社區,2.99的容積率可以保證基礎的居住舒適度;南北樓間距50米,東西樓間距70米。項目戶型主推79㎡的兩房以及95-120㎡的三房,戶型設計屬于傳統經典型,實用性較強。項目兩側的滎澤大道與鄭上路均是滎陽市區主干道,日常出行便捷;滎陽市區目前基礎配套齊全,有劉禹錫公寓、李商隱公園等多處公共活動場所,居住環境要優于鄭州。不過目前滎陽通往鄭州的公共交通較為單一,自駕距離也比較遠;適合滎陽本地及在鄭州西郊上班的人群。(展開全部)
  • 房產評論師
    地產 點評 中森林語美墅 2015-08-29 23:25
    中森置業算是滎陽本土比較知名的開發商了,目前意墅藍山、林語美墅、悅藍山三個高中低盤聯動,在區域影響力不小。項目以別墅和洋房為主,臨街一側有3棟高層;綠化率38.5%容積率2.49,居住舒適度較高。項目目前在售洋房價格5700,與周邊項目比較性價比較高;再考慮項目自身的品質和中森在滎陽的品牌,未來升值潛力還是不錯。
  • 房產評論師
    地產 點評 鄭州國瑞城 2015-08-29 23:14
    南龍湖屌絲盤的代表,單價低但是項目品質不高,有客戶關注但市場聲音不強;客戶維權也時常會有。小區內部有別墅、洋房高層,高綠化低容積率;離地鐵較近,后期交通便利,戶型設計合理。但是一期交房項目因工程質量問題遭業主多次維權,物業水平也飽受詬病。龍湖置業還是首選康橋錦藝,其次悅府海棠也不錯。
  • 房產評論師
    地產 點評 鄭報潤園 2015-08-29 23:02
    鄭州報業集團的第一個項目,母公司實力很強大,但在房地產開發方面應該沒經驗,不過處理政府關系估計會有一套。項目無證銷售,但是工期很快目前二期已經封頂;6000的價格比周邊要便宜,風險應該不會太大。項目規劃為全小高層低密社區,一梯兩戶或兩梯兩戶設計保證每個戶型都是南北通透,采光通風效果都極好,得房率據說有85%。港區作為國家級戰略規劃,未來發展潛力巨大;但規劃只要沒有實現就存在風險。目前港區發展還很不成熟,基礎配套尚不完善,生活便利性差;適合周邊人群居住,或者投資。(展開全部)
  • 房產評論師
    地產 點評 正商智慧城 2015-08-29 00:01
    尷尬的地段,屬于鄭州南區但是離龍湖更近,孤零零的項目周邊沒多少配套;不過一期緊鄰紫荊山南路,自駕出行比較方便,公共交通要等16年底地鐵二號線南延開通。智慧城占地3200畝,是萬科城的2倍,未來內部配套會比較完善;項目目前售價6000略高于龍湖的均價,未來隨著龍湖與鄭州的對接,該片區作為鄭州南區的價值將會更加凸顯,未來升值潛力比較大。(展開全部)
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